395 Chemin AQUEDUC · Amherst
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 114 m² · constr. 1989 · terrain 9 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 335,5 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 129 300 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089853619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
78070089853619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 317 284 $ Poids 7 % |
| 2 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 236 748 $ Poids 7 % |
| 3 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 409 736 $ Poids 5 % |
| 4 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 585 $ Poids 4 % |
| 5 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 395 $ Poids 2 % |
| 6 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 341 193 $ Poids 2 % |
| 7 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 415 839 $ Poids 1 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 752 $ Poids 1 % |
| 9 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 582 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 427 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.