436 Chemin AQUEDUC · Amherst
Valeur estimée
330 200 $
Autre · 3 356 $/m² · 98,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 827,1 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 177 000 $ +140.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089863956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
78070089863956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 68 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 167 097 $ Poids 19 % |
| 2 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 292 767 $ Poids 7 % |
| 3 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 384 085 $ Poids 5 % |
| 4 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 220 807 $ Poids 5 % |
| 5 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 432 866 $ Poids 3 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 385 539 $ Poids 3 % |
| 7 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 607 $ Poids 3 % |
| 8 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 612 $ Poids 3 % |
| 9 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 380 $ Poids 2 % |
| 10 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 388 130 $ Poids 2 % |
| 11 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 318 482 $ Poids 1 % |
| 12 | , Amherst 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 155 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.