2451 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 72,3 m² · constr. 1948 · terrain 4 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090144310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
78070090144310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 70 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (8 410 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 917 $ Poids 43 % |
| 2 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 124 $ Poids 19 % |
| 3 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 881 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 331 $ Poids 14 % |
| 4 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 146 $ Poids 12 % |
| 5 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 382 473 $ Poids 6 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 571 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.