2500 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 84,3 m² · terrain 10 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 472,9 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090164469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
78070090164469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 77 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 955 $ Poids 36 % |
| 2 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 702 $ Poids 29 % |
| 3 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 637 $ Poids 13 % |
| 4 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 317 $ Poids 0 % |
| 5 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 4.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.