2525 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 80,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 124 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090166203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
78070090166203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 67 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 368 800 $ Poids 41 % |
| 2 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2025-11-25 · 826 m · Vendu 550 000 $ (8 410 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 136 $ Poids 37 % |
| 3 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 478 183 $ Poids 30 % |
| 4 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 334 $ Poids 15 % |
| 5 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2024-06-07 · 826 m · Vendu 450 000 $ (6 881 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 510 $ Poids 12 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 238 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 238 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 146 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 292 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.