2535 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 104 m² · constr. 2024 · terrain 4 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 258 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090166789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
78070090166789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 80 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 567 m · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 835 $ Poids 63 % |
| 2 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 443 $ Poids 38 % |
| 3 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 642 394 $ Poids 22 % |
| 4 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 434 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.