2637-2641 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 72 m² · constr. 1970 · terrain 28 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 556 m²
Frontage
408,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 240 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090199924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
78070090199924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 77 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2025-11-25 · 368 m · Vendu 550 000 $ (8 410 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 656 $ Poids 71 % |
| 2 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 939 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 333 990 $ Poids 47 % |
| 3 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 244 $ Poids 32 % |
| 4 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2024-06-07 · 368 m · Vendu 450 000 $ (6 881 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 299 $ Poids 24 % |
| 5 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 728 $ Poids 18 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 216 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 219 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.