1118 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 78 m² · constr. 2025 · terrain 22 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 600,4 m²
Frontage
193,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 23 700 $ +1305.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099329230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
23 700 $
ID provincial
78070099329230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 88 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 895 m · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 633 533 $ Poids 52 % |
| 2 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 397 258 $ Poids 8 % |
| 3 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 223 $ Poids 7 % |
| 4 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 347 812 $ Poids 4 % |
| 5 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 602 $ Poids 1 % |
| 6 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 112 025 $ Poids 1 % |
| 7 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.