1164 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 84,5 m² · constr. 2004 · terrain 8 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 758,3 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099348063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
78070099348063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 76 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 593 728 $ Poids 49 % |
| 2 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 376 869 $ Poids 15 % |
| 3 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 373 630 $ Poids 11 % |
| 4 | , Amherst 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 540 308 $ Poids 11 % |
| 5 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 359 045 $ Poids 8 % |
| 6 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 578 206 $ Poids 6 % |
| 7 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 376 447 $ Poids 6 % |
| 8 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −56 597 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 710 435 $ Poids 5 % |
| 9 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 776 $ Poids 1 % |
| 10 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 115 682 $ Poids 1 % |
| 11 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.