1184 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 99,9 m² · constr. 2008 · terrain 8 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 709,5 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099357319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
78070099357319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 659 338 $ Poids 31 % |
| 2 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 605 $ Poids 24 % |
| 3 | , Amherst 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 594 347 $ Poids 14 % |
| 4 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 412 825 $ Poids 13 % |
| 5 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 385 659 $ Poids 10 % |
| 6 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 777 908 $ Poids 8 % |
| 7 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 490 750 $ Poids 5 % |
| 8 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 629 127 $ Poids 4 % |
| 9 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 273 341 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 890 $ Poids 1 % |
| 11 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.