Chemin IROQUOIS · Amherst
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 68,1 m² · constr. 1960 · terrain 19 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 161,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 113 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099539376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
78070099539376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 51 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 283 591 $ Poids 7 % |
| 2 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 307 475 $ Poids 1 % |
| 3 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 309 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 189 330 $ Poids 1 % |
| 5 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 199 959 $ Poids 1 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 205 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 227 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.