Chemin IROQUOIS · Amherst
Valeur estimée
242 100 $
Chalet · 3 415 $/m² · 70,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 115 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099651046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
78070099651046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 54 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 298 392 $ Poids 6 % |
| 2 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 032 $ Poids 2 % |
| 3 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 210 400 $ Poids 1 % |
| 4 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 130 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 323 277 $ Poids 1 % |
| 6 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 192 471 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 865 $ Poids 1 % |
| 8 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 214 388 $ Poids 1 % |
| 9 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 237 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 108 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.