Chemin IROQUOIS · Amherst
Valeur estimée
178 400 $
Chalet · 2 620 $/m² · 68,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 700 $
Rôle antérieur 44 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099652404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
78070099652404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 34 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 091 $ Poids 5 % |
| 2 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 359 $ Poids 2 % |
| 3 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 318 575 $ Poids 1 % |
| 4 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 351 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 189 330 $ Poids 1 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 638 $ Poids 1 % |
| 7 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 122 363 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.