Route 323 N · Amherst

Valeur estimée

136 700 $

Terrain · terrain 4 062,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 136 700 $

P10 68 000 $P90 506 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 062,2 m²

Frontage

50,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

54 300 $

100 %

Terrain 54 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 29 800 $ +82.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

100119695000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

279216

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

29 800 $

ID provincial

78070100119695000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

136 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 000 $

$/m² médian

2 958

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Amherst

P15

Vaut plus que 15 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 500 $

202269 400 $+3 %

202369 100 $-0 %

202470 400 $+2 %

202582 300 $+17 %

2026136 700 $+66 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Brébeuf

2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 782 000 $

Ajust. marché +185 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

967 222 $

Poids 7 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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