197 Chemin LOUIS-PEPIN · Amherst
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 125,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 511,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100223058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
78070100223058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 74 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 367 681 $ Poids 24 % |
| 2 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 345 264 $ Poids 5 % |
| 3 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 547 514 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 632 959 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −3 497 $ | 79 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 396 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 318 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.