182 Chemin LOUIS-PEPIN · Amherst
Valeur estimée
369 200 $
Chalet · 4 454 $/m² · 82,9 m² · constr. 1959 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 181 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100223171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
78070100223171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 504 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 337 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 742 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 944 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 425 306 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 224 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 220 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 265 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 223 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 269 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 403 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.