Route 323 N · Amherst

Valeur estimée

138 900 $

Terrain · terrain 2 917,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 138 900 $

P10 76 300 $P90 523 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 917,2 m²

Frontage

46,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

43 200 $

100 %

Terrain 43 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 700 $ +269.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

100230977700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

279230

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

43 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

11 700 $

ID provincial

78070100230977700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

138 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

337 500 $

$/m² médian

3 143

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans Amherst

P16

Vaut plus que 16 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 800 $

202261 300 $-11 %

202363 600 $+4 %

202468 800 $+8 %

202571 600 $+4 %

2026138 900 $+94 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Brébeuf

2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 782 000 $

Ajust. marché +185 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

967 222 $

Poids 9 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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