2693 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 75,6 m² · constr. 1975 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100231343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
78070100231343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 610 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2025-11-25 · 244 m · Vendu 550 000 $ (8 410 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 793 $ Poids 63 % |
| 3 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 710 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 061 $ Poids 58 % |
| 4 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 968 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 458 $ Poids 35 % |
| 5 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2024-06-07 · 244 m · Vendu 450 000 $ (6 881 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 684 $ Poids 21 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 226 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 228 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 234 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 270 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 417 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.