219 Chemin LOUIS-PEPIN · Amherst
Valeur estimée
474 000 $
Autre · 5 296 $/m² · 89,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 242 500 $ +111.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100234159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
78070100234159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 304 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 613 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 826 $ Poids 80 % |
| 3 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 768 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 302 $ Poids 50 % |
| 4 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 332 405 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 281 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 291 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +5 086 $ | 76 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.