232 Chemin LOUIS-PEPIN · Amherst
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 87,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100234643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
78070100234643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 75 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 323 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 574 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 757 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 432 928 $ Poids 52 % |
| 4 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 267 198 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 325 $ Poids 1 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 230 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 271 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 275 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 226 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 64 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 410 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.