2705 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
478 400 $
Autre · 5 240 $/m² · 91,3 m² · constr. 2012 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100241215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
78070100241215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 85 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 624 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 593 934 $ Poids 77 % |
| 2 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 564 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 891 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 167 $ Poids 44 % |
| 4 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 318 984 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 121 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 283 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 294 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +1 907 $ | 74 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.