262 Chemin LOUIS-PEPIN · Amherst
Valeur estimée
402 700 $
Chalet · 4 435 $/m² · 90,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 229 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100245839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
78070100245839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 78 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 128 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 427 $ Poids 88 % |
| 2 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 463 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 583 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 093 $ Poids 55 % |
| 4 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 698 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 289 722 $ Poids 1 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 205 552 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 244 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 292 025 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 288 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 65 709 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 433 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 260 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.