260 Chemin LOUIS-PEPIN · Amherst
Valeur estimée
357 600 $
Chalet · 3 308 $/m² · 108,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 242 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100245894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
78070100245894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 72 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 804 $ Poids 20 % |
| 2 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 886 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 333 290 $ Poids 1 % |
| 4 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 236 273 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 467 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 278 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 71 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 318 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 342 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.