298 Chemin LOUIS-PEPIN · Amherst
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 82,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100257270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
78070100257270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 78 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 449 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 995 $ Poids 87 % |
| 3 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 497 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 131 $ Poids 60 % |
| 4 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 274 725 $ Poids 1 % |
| 5 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 194 944 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 233 278 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 274 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 279 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 415 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 518 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 228 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 4.1 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 443 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.