2731 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 120,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100262090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
78070100262090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 293 $ Poids 22 % |
| 2 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 845 $ Poids 4 % |
| 3 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 486 855 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 75 115 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 356 171 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 313 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 301 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.