2759 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
429 700 $
Chalet · 5 103 $/m² · 84,2 m² · constr. 2004 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100263480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
78070100263480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 355 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 552 001 $ Poids 91 % |
| 3 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 635 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 923 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 058 $ Poids 1 % |
| 5 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 274 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 283 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 394 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.