2765 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
409 500 $
Chalet · 3 491 $/m² · 117,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 286 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100263652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
78070100263652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 334 798 $ Poids 20 % |
| 2 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 345 $ Poids 4 % |
| 3 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 499 740 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 162 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 74 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 364 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 415 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 284 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 308 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.