2768 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 74,3 m² · constr. 1963 · terrain 7 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 092,8 m²
Frontage
164,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 196 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100272227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
78070100272227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 74 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 472 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 326 596 $ Poids 73 % |
| 2 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 317 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 155 $ Poids 64 % |
| 3 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2025-11-25 · 582 m · Vendu 550 000 $ (8 410 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 327 $ Poids 59 % |
| 4 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 617 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 667 $ Poids 41 % |
| 5 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2024-06-07 · 582 m · Vendu 450 000 $ (6 881 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 212 $ Poids 20 % |
| 6 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 212 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 262 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 215 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 490 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.