2777 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100273115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
78070100273115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 272 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 541 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 395 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 554 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 940 $ Poids 58 % |
| 4 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 286 801 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 329 744 $ Poids 1 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 233 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 274 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 289 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 880 $ Poids 0 % |
| 11 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −3 497 $ | 67 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.