2789 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
643 100 $
Autre · 3 446 $/m² · 186,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 375 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100273317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
78070100273317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 95 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2789, Route 323 Nord, Amherst 2024-12-16 · 4 m · Vendu 561 000 $ (3 006 $/m²) 186,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 606 $ Poids 48 % |
| 2 | 3, rue Richard, Brébeuf 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 592 337 $ Poids 0 % |
| 3 | 129, Chemin Alarie, Huberdeau 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 538 586 $ Poids 0 % |
| 4 | 211-215, route 323, Brébeuf 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 257 $/m²) 190,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, rang des Collines, Brébeuf 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 398 000 $ (2 345 $/m²) 169,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 457 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 4.5 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.