2717 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 73,5 m² · constr. 2019 · terrain 5 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100276551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
78070100276551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 78 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 256 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 157 $ Poids 74 % |
| 2 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 196 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 751 $ Poids 61 % |
| 3 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2025-11-25 · 718 m · Vendu 550 000 $ (8 410 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 626 713 $ Poids 57 % |
| 4 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 316 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 949 $ Poids 44 % |
| 5 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2024-06-07 · 718 m · Vendu 450 000 $ (6 881 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 554 709 $ Poids 19 % |
| 6 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.