2795 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 80,4 m² · constr. 1963 · terrain 21 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 136,3 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 285 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100283557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
78070100283557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 160 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 483 $ Poids 90 % |
| 2 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 475 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 339 473 $ Poids 89 % |
| 3 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 476 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 764 $ Poids 58 % |
| 4 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2025-11-25 · 729 m · Vendu 550 000 $ (8 410 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 977 $ Poids 39 % |
| 5 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2024-06-07 · 729 m · Vendu 450 000 $ (6 881 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 540 198 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 265 752 $ Poids 1 % |
| 7 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 188 636 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 226 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 266 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 271 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 221 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 405 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.