2889 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
369 200 $
Autre · 3 794 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100298832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
78070100298832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 310 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 262 $ Poids 74 % |
| 2 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 468 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 898 $ Poids 64 % |
| 3 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 29 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 049 $ Poids 53 % |
| 4 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 080 $ Poids 6 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 308 641 $ Poids 5 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 218 875 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 259 348 $ Poids 2 % |
| 8 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 913 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 302 883 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 67 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 273 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 279-281, Route 323, Brébeuf 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.