480 Chemin POURVOIRIE-BAROUX · Amherst
Valeur estimée
347 700 $
Chalet · 3 463 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 341,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 178 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100424574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
78070100424574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 71 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 942 $ Poids 15 % |
| 2 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 705 $ Poids 11 % |
| 3 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 577 $ Poids 11 % |
| 4 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 310 758 $ Poids 3 % |
| 5 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 220 406 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 261 060 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 68 719 $ Poids 1 % |
| 8 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 274 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 307 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.