454 Chemin POURVOIRIE-BAROUX · Amherst
Valeur estimée
212 300 $
Autre · terrain 4 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171,2 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 29 700 $ +340.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100434934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
29 700 $
ID provincial
78070100434934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 45 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 12 % |
| 3 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 11 % |
| 4 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (8 410 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 7 % |
| 5 | , Brébeuf 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +185 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 222 $ Poids 5 % |
| 6 | 2789, Route 323 Nord, Amherst 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 561 000 $ (3 006 $/m²) 186,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 606 $ Poids 5 % |
| 7 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 031 $ Poids 3 % |
| 11 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (6 881 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, rue Richard, Brébeuf 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.