134 Chemin DUBEAU · Amherst
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 95,5 m² · constr. 2008 · terrain 21 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 130,9 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 165 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109392927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
78070109392927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 7 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 71 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 642 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 378 055 $ Poids 51 % |
| 3 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 754 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 404 592 $ Poids 50 % |
| 4 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 971 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 406 789 $ Poids 41 % |
| 5 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 899 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 482 686 $ Poids 16 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 268 432 $ Poids 9 % |
| 7 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 643 993 $ Poids 2 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 050 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 762 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 617 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.