1478 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
230 400 $
Autre · 1 974 $/m² · 116,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109394155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
280530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78070109394155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 50 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 632 782 $ Poids 49 % |
| 2 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 681 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 400 793 $ Poids 41 % |
| 3 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 089 $ Poids 41 % |
| 4 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 282 356 $ Poids 37 % |
| 5 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 812 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 461 800 $ Poids 27 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 273 709 $ Poids 11 % |
| 7 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 352 $ Poids 11 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 815 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.