1477 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 91,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 89 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109395042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
78070109395042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 52 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 220 $ Poids 66 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 626 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 338 352 $ Poids 55 % |
| 3 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 854 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 804 $ Poids 54 % |
| 4 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 651 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 353 262 $ Poids 47 % |
| 5 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 494 $ Poids 4 % |
| 6 | , Amherst 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 312 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 115 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 546 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.