Chemin IROQUOIS app. 136 app. 136 · Amherst
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 133,1 m² · constr. 2025 · terrain 15 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 621,4 m²
Frontage
167,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 22 400 $ +1392.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109396404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
78070109396404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 80 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 371 211 $ Poids 61 % |
| 2 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 859 m · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 808 771 $ Poids 60 % |
| 3 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 671 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 574 257 $ Poids 21 % |
| 4 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 996 $ Poids 18 % |
| 5 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 331 206 $ Poids 8 % |
| 6 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 526 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.