166 Chemin IROQUOIS · Amherst
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 119,5 m² · constr. 1994 · terrain 7 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 438,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 154 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109398305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
78070109398305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 66 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 655 m · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 699 860 $ Poids 71 % |
| 2 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 352 538 $ Poids 42 % |
| 3 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 528 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 423 042 $ Poids 41 % |
| 4 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 596 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 497 832 $ Poids 30 % |
| 5 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 358 889 $ Poids 12 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 278 058 $ Poids 11 % |
| 7 | , Amherst 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 123 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +64 931 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 824 963 $ Poids 1 % |
| 9 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 437 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.