Chemin IROQUOIS · Amherst
Valeur estimée
402 700 $
Autre · terrain 1 486 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 136,8 m²
Frontage
881,6 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +132.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109415343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
78070109415343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 78 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 946 m · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 835 $ Poids 42 % |
| 2 | , Amherst 2025-06-25 · 861 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 241 $ Poids 35 % |
| 3 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 20 % |
| 5 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 689 $ Poids 18 % |
| 6 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 16 % |
| 7 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 16 % |
| 8 | 558, Chemin Iroquois, Amherst 2024-05-27 · 880 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 14 % |
| 9 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 613 $ Poids 12 % |
| 10 | , Amherst 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 155 $ Poids 11 % |
| 11 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 119 $ Poids 9 % |
| 12 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.