227 Chemin IROQUOIS · Amherst
Valeur estimée
391 600 $
Autre · 3 426 $/m² · 114,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 262 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109482601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
78070109482601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 77 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 315 m · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 759 032 $ Poids 73 % |
| 2 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 693 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 468 122 $ Poids 44 % |
| 3 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 960 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 471 002 $ Poids 30 % |
| 4 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 676 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 539 802 $ Poids 30 % |
| 5 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 347 762 $ Poids 25 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 307 782 $ Poids 9 % |
| 7 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 770 $ Poids 7 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 675 840 $ Poids 2 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 880 408 $ Poids 1 % |
| 10 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 341 $ Poids 0 % |
| 11 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 490 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.