226 Chemin IROQUOIS · Amherst
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 125,3 m² · constr. 1996 · terrain 114 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 164,7 m²
Frontage
1 201,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109493869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
78070109493869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 108 m · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 835 $ Poids 88 % |
| 2 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 361 482 $ Poids 41 % |
| 3 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 711 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 437 676 $ Poids 30 % |
| 4 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 647 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 512 582 $ Poids 26 % |
| 5 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 604 $ Poids 12 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 286 979 $ Poids 8 % |
| 7 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +85 069 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 845 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 628 570 $ Poids 0 % |
| 9 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 451 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 554 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 817 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.