577 Chemin IROQUOIS · Amherst
Valeur estimée
364 900 $
Chalet · 3 971 $/m² · 91,9 m² · constr. 1984 · terrain 8 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 372 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109514431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
78070109514431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 587 $ Poids 15 % |
| 2 | , Amherst 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 989 $ Poids 14 % |
| 3 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 209 $ Poids 13 % |
| 4 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 354 385 $ Poids 9 % |
| 5 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 934 $ Poids 7 % |
| 6 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 398 $ Poids 6 % |
| 7 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 130 $ Poids 6 % |
| 8 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 550 609 $ Poids 1 % |
| 9 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 790 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 285 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 382 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.