2893 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 85 m² · constr. 1940 · terrain 1 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 134 900 $ +139.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110208073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
78070110208073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 71 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 329 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 13 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 417 $ Poids 5 % |
| 5 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 072 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 227 748 $ Poids 2 % |
| 7 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 248 267 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 63 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.