2913 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
474 300 $
Chalet · 4 220 $/m² · 112,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 320 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110209194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
78070110209194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 064 $ Poids 6 % |
| 2 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 971 $ Poids 4 % |
| 3 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 539 $ Poids 2 % |
| 4 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 048 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 311 225 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 666 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 82 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 383 $ Poids 1 % |
| 10 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 475 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.