135 Chemin PRES · Amherst
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 94,4 m² · constr. 1985 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 78 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119301558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
78070119301558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 51 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 306 $ Poids 70 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 647 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 346 799 $ Poids 52 % |
| 3 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 787 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 359 063 $ Poids 48 % |
| 4 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 063 $ Poids 42 % |
| 5 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 937 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 433 290 $ Poids 14 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 830 $ Poids 9 % |
| 7 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 306 $ Poids 2 % |
| 8 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 117 841 $ Poids 0 % |
| 9 | , Amherst 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 559 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.