1512 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 106,6 m² · constr. 2004 · terrain 8 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 375 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 192 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119313198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
78070119313198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 420 259 $ Poids 59 % |
| 2 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 590 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 417 803 $ Poids 56 % |
| 3 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 475 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 397 238 $ Poids 39 % |
| 4 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −49 474 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 698 881 $ Poids 31 % |
| 5 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 738 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 494 790 $ Poids 28 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 275 916 $ Poids 15 % |
| 7 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +74 288 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 670 806 $ Poids 1 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 602 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 787 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 607 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +49 221 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 637 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.