1532 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 120 m² · constr. 1999 · terrain 64 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 239 m²
Frontage
142,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119323680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
78070119323680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 82 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 730 m · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 354 872 $ Poids 57 % |
| 2 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 717 758 $ Poids 45 % |
| 3 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 574 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 433 428 $ Poids 39 % |
| 4 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 727 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 048 $ Poids 28 % |
| 5 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 730 m · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 902 $ Poids 17 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 284 741 $ Poids 16 % |
| 7 | , Amherst 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 826 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 624 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.