1576 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 105,9 m² · constr. 1993 · terrain 18 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 919,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119337868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
78070119337868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 107 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 395 703 $ Poids 65 % |
| 2 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 398 260 $ Poids 50 % |
| 3 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 199 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 379 033 $ Poids 44 % |
| 4 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 821 m · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −51 326 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 660 564 $ Poids 38 % |
| 5 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 254 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 470 847 $ Poids 34 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 967 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 660 $ Poids 19 % |
| 7 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +71 846 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 415 $ Poids 1 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 777 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −39 222 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 412 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 609 640 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.